房价下跌可以退房吗?房价下跌退房好吗?

2016/08/18 15:46:07来源:房天下 浏览量(11672)

[摘要]房价下跌可以退房吗,房价下跌退房好吗?

没有买房子的人都希望房价能跌,买了房子的人都希望房价能涨,因此在房地产调控严厉之时,也就是房价下跌预期变大之时,观望气氛越来越浓,谁都不想买了,房价就跌,对于房价下跌是大家都不能预测的,那么房价下跌可以退房吗,房价下跌退房好吗?请随小编一起来探讨一下。

房价下跌可以退房吗 房价下跌退房好吗

房价下跌可以退房吗?

1、对于需要大量资金周转的开发商来说,尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标,开发商为打破人们的观望,往往会推出保值计划,采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式,促使观望的购房者消除顾虑,订购房子。

2、很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺,认为能退房,或者能获得补差价。那么从实际判决案例来看一下房价下跌退房时怎么处理的:

案例:陈女士今年9月22日购买一套房屋,当时置业顾问信誓旦旦保证房屋不会。可就在陈女士全款支付房款的8天后,发现同样房屋的预售房价直降10%。经多次与房产商就退房事宜协商未果,陈女士将其告上法院,以房产商存在欺诈为由请求判令撤销合同。

判决结果:法院以证据不足判决驳回了陈女士的诉讼请求。购房人向开发商提出退房,在合同法上属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合法律规定的合同解除的法定或者约定事由,否则,应当经买卖双方协商一致,合同才能变更或解除。

房价下跌退房好吗?

1、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧,也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说,承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降,可以将房子退掉;如果房价上涨则留下来,房子也保值甚至了。

2、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制,而换言之,购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说,如果调控继续,房价下跌,再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

3、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证,但只冲着该承诺而购房的人并不多,选择房子首先是考虑对产品的认可度,无理由退房则仅仅是一个附加因素,不会起到决定作用。

4、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险,因此消费者购房还需要谨慎小心。

以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了,购房者可与开发商协商达成补偿协议,开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体,含义清晰,购房人才能较好地维护自己的权益。

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