房产证上可写几个名字?房产证加名注意事项

2016/08/17 13:59:00 来源:房天下 浏览量(12122)

[摘要] 房产证上究竟可以写几个人的名字?房产证加名字需要注意哪些问题?

房产证上究竟可以写几个人的名字?房产证加名字需要注意哪些问题?

房产证上可以写几个人的名字?

其实,买房时房产证上写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理产权证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项:

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:在到当地交易办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产证加名分类有哪些?

1、 原有名字的改变

因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。

2、 房产证名字减少

原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。

3、 房产证增加名字

这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。

4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动

商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。

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