工业用地转住宅用地的房子可以买吗?房子如何购买

2016/08/23 14:40:41来源:房天下 浏览量(6941)

[摘要]工业用地建住宅需要相关手续,一些企业在获得工业用地使用权后,是经过相关部门运作许可,是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼,所已购买者在购买前先要查看土地性质,那么工业用地转住宅用地的房子就可以买卖吗,如何购买呢?

工业用地建住宅需要相关手续,一些企业在获得工业用地使用权后,是经过相关部门运作许可,是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼,所已购买者在购买前先要查看土地性质,那么工业用地转住宅用地的房子就可以买卖吗,如何购买呢?

工业用地转住宅用地的房子可以买吗 房子如何购买

工业用地转住宅用地的房子可以买吗?

1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更,因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。

2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年,工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的,并且能够享受住宅用地的70年产权

3、工业用地在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地,并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,购房者才能正常交易,否则会有很大的风险。

工业用地转住宅用地的房子如何购买?

大致程序首先要到规划部门变更规划,其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质,并补交土地出让金,工业用地转住宅用地后就可正常申请购买了:

1、需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

2、需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款

3、确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。

以上就是关于工业用地转住宅用地后房屋买卖的内容了,由于土地使用权是有限的,对工业用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买工业用地上的住宅还是有一定风险。

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