二手房双方要交哪些税 买卖要办哪些手续

2016/08/18 15:13:05 来源:房天下 浏览量(5303)

[摘要] 二手房交易与新房相比较,繁杂的二手房的交易税让许多人都搞不明白。大家都知道,买二手房的时候需要我们办理过户手续,而且在办理的过程中是需要交纳一定的税费,这个费用叫过户费,2016年买卖二手房时候双方要交哪些的税呢?2016年买卖二手房双方需要办理哪些手续?

二手房交易新房相比较,繁杂的二手房的交易税让许多人都搞不明白。大家都知道,买二手房的时候需要我们办理过户手续,而且在办理的过程中是需要交纳一定的税费,这个费用叫过户费,2016年买卖二手房时候双方要交哪些的税呢?2016年买卖二手房双方需要办理哪些手续?

2016年买卖二手房时候双方要交哪些的税呢?

一、买房人应该缴纳的税费

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05% 印花税怎么算

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是 住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税

2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

2016年买卖二手房双方需要办理哪些手续?

签订房屋买卖合同后,应到市房产交易办理私房转移登记,办事程序为: 

(一)二手房过户需提交的资料 

①二手房房屋权证书; 

二手房买卖合同; 

③二手房双方当事人身份证原件及复印件; 

④二手房房屋权登记申请书(收件窗口领取)。 

注:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 

2、若非住宅转移,还需提交二手房土地使用权证书; 

3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 

4、二手房房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 

以上总结的2016年买卖二手房双方要交哪些税?2016年买卖二手房双方要办哪些手续?,有细分单位购房还是个人购房,请大家根据实际情况操作。希望小编整理的二手房过户所需证件及办理流程对大家有所帮助。 

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