商业用地住宅可以购买吗?买商业用地住宅要注意什么

2016/08/18 15:32:38来源:房天下 浏览量(15818)

[摘要]随着房产调控的深入,贷款买商品房越来越难,而商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内,开始受到购房者的关注,买商业用地性质的住宅存在关于土地性质的问题,那么商业用地住宅可以购买吗,购买商业用地住宅要注意什么呢?

随着房产调控的深入,贷款买商品房越来越难,而商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内,开始受到购房者的关注,买商业用地性质的住宅存在关于土地性质的问题,那么商业用地住宅可以购买吗,购买商业用地住宅要注意什么呢?

商业用地住宅可以购买吗 购买商业用地住宅要注意什么

商业用地住宅可以购买吗

除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

1、首先是贷款,如果购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付少四成,长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。

3、对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者好让开发商合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。   

4、再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者性质,原则上是不口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房的实行。

您可综合衡量这几个因素,再决定买还是不买。

购买商业用地住宅要注意什么

1、首先确认是否可以购买,有无政策上的障碍。其次,要确定出卖方的身份,个人或者公司是不同的,确认好房子的性质后,计算所需要的税费

2、购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外,根据《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。

3、产权是50年的,有别有住宅70年,水电费都是商业价格,譬如电费是1.2元/度,比住宅0.5元/度贵一倍,看看“5证”是什么时候办的,使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。

以上都是购买商业用地竹子啊需要注意的事项,虽然商业用地可以购买,但在很多细节上算下来用来居住时划不来的,对于想要在异地买房口的人来说商业用地上的住宅您就好不要选了。

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