农业用地转商业用地麻烦吗?农业用地如何转商业用地

2016/08/23 15:59:35来源:房天下 浏览量(5803)

[摘要]农业用地上为了建房或是建厂,就要转成商业用地,那么农业用地转商业用地麻烦吗?农业用地到底该如何转成商业用地呢?

在农村,大部分的土地都是农业用地即只能用于农业耕种,禁止用于非农建设的土地,但是如果想要在这块土地上建房或是建厂,那么就需要转成可以用于修建房屋,进行商品房开发的土地也就是商业用地,那么农业用地转商业用地麻烦吗?农业用地到底该如何转成商业用地呢?

农业用地转商业用地麻烦吗

农业用地转商业用地麻烦吗    

土地若是改变用途为经营性用地应当以招标拍挂牌方式重新出让,并且要遵守相关的主要法律法规政策来作为转换的依据。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

总而言之,农业用地若是转为商业用地还是比较麻烦的,需要经历一系列的流程和手续。

农业用地如何转商业用地

那么农业用地应该怎样转成商业用地呢?其具体流程如下所示:

1、项目立项,项目单位向发展改革部门申请办理建设项目审批(或核准、备案)手续。

2、申请规划条件,项目单位持项目批准(或核准、备案)文件,向规划部门申请规划选址。属于征地留用地的项目,项目单位可按规定持留用地指标核定书直接向规划部门申请规划选址。规划部门出具规划红线并提供规划条件。

3、用地预审,使用新增建设用地的,项目单位持建设项目选址意见书、规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地预审,由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。

4、用地报批,项目单位持建设项目有关批准文件,由国土房管部门拟订用地报批方案和用地供应意见。

5、环境影响评价,实行审批制、核准制的项目,项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时,可同时向环保部门申报环境影响报告文件;实行备案制的项目,项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。

6、申领建设用地批准书,由项目单位持用地批复意见、规划许可文件、有关税费缴纳凭证,向国土房管部门申领建设用地批准书。

7、办理土地登记,项目单位凭建设用地批准书依法向国土房管部门申请办理集体土地使用证或集体土地房产证。

总之,农业用地转为商业用地还是比较麻烦的,但是若是不经过有关部门批准,私自占用农业用地,属于违法行为,所以还是遵守流程正规操作,才能避免各种麻烦。

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