工业厂房建筑使用年限 工业厂房土地使用年限

对于很大一部分人来讲，房子这类型重要的财产可不容一点马虎，购房者是很容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限是 的，那么工业厂房建筑使用年限？工业厂房土地使用年限？

工业厂房建筑使用年限

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：工业用地50年；

工业厂房的保修期一般可根据双方签订合同约定或按《建设工程质量管理条例》有关规定执行。《建设工程质量管理条例》第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：

一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

工业厂房土地使用年限

一、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 2条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：工业用地50年；

二、国务院早在1990年5月19日发布了第55号令，《条例》中规定：综合用地的出让高年限为五十年；您正准备购买的房产，可能是房产开发商原先办理的综合用地，现其中的部分已开发了房，其使用年限为五十年低于出让的高年限，因此是合法的。

三、土地使用权的年限确定，是按土地使用权出让合同及补充协议明确的，开发商应在购房合同中载明，国土使用证号和使用年限，因为将来您领到的土地证和开发商的土地证年限是一致的。

四、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家 出让该地块的时间。

以上就是工业厂房建筑使用年限？工业厂房土地使用年限的全部内容，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。