住房用地和商业用地如何区分?价格的区别是什么

2016/08/23 15:34:36来源:房天下 浏览量(9026)

[摘要]商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内,受到购房者的广泛关注,买商业用地性质的住宅存在关于土地性质的问题,那么住房用地和商业用地如何区分?住宅用地价格与商业用地价格的区别在哪?

商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内,受到购房者的广泛关注,买商业用地性质的住宅存在关于土地性质的问题,那么住房用地和商业用地如何区分?住宅用地价格与商业用地价格的区别在哪?

住房用地和商业用地如何区分	住宅用地价格与商业用地价格的区别

住房用地和商业用地如何区分

1、使用年限:商业配套40年、50年,比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年,商业用地高出让年限为40年,所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。

2、交易税费:初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地税,商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式:大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年。

4、日常生活成本:如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

5、设计标准:设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

住宅用地价格与商业用地价格的区别

1、商业用地熟地价:一级:7210-9750;二级:5680-7680;三级:4530-6130;四级:3720-5090;五级:2720-4000;六级:1970-2900;七级:1150-1980;八级:530-1180;九级:250-540;十级:140-260;

2、商业用地毛地价:一级:2660-4900;二级:1680-3120;三级:1500-2420;四级:1240-1860;五级:970-1450;六级:720-1090;七级:500-740;八级:360-540;九级:180-380;十级:90-190;

3、住房用地熟地价:一级:4740-7000;二级:3800-5760;三级:2730-4590;四级:2090-3600;五级:1500-2790;六级:1060-1820;七级:630-1080;八级:330-650;九级:180-370;十级:140-260;

4、住房用地毛地价:一级:1710-3000;二级:900-2100;三级:550-1300;四级:400-930;五级:300-680  190-430;六级:150-350;七级:120-280;八级:100-220;九级:90-50;

以上就是住房用地和商业用地如何区分?住宅用地价格与商业用地价格的区别的全部内容,开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变现性强,风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素,当然关键的原因在于区域的住宅稀缺性强。

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