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[摘要] 工业用地建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程,那么工业用地建房审批需要什么资料呢?
一般来说房屋产权证具体又包括《房屋权证》和《土地使用权证》,工业用地建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程,那么工业用地建房审批需要什么资料呢?
工业用地的建房审批流程是什么
大概流程就是,原地主挂牌拍卖,摘标,然后和当地的国土部门签定土地出让合同,然后办理土地使用权证,然后办理规划许可证,工程施工许可证,开工许可证等,然后开工建设房子,然后竣工验收,然后办理房产证,也有以下三种先后顺序:
、未批先建,肯定是规划先处罚,处罚包括罚款和地上建筑的处置,罚款是肯定的,建筑物是保留还是拆除,那看你们跟规划做工作了。
第二、补审批手续 这又分两种情况:
1、土地证是工业用途,出让性质,a、如果加建部分仍然是工业厂房,那么需要看加建是否超出合同约定规模,超出则需要补交土地出让金。b、若加建部分不是工业,而是别的用途,需要办理土地用途变更审批,补交出让金,土地证变更为两种用途,按共用宗处理。
2、土地证是工业用途,划拨性质 a,加建部分工业,那么一般不需要办理土地手续,直接去规划局 b,加建部分是经营性用途,那么需要招拍挂供地。土地手续办完之后,再去规划,建设,按顺序办就行了。
第三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见,如果自用不交易,其实影响不大。但是,若想买卖,那么没有证是办不成的。
工业用地的建房审批需要什么资料
工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志,在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有:
1、地质勘察(为建筑设计提供数据)。费用为300-600元/孔(依据工程数量和地块的地质而定);
2、地质勘测报告审查;
3、施工图设计;
4、消防申报、审查;
5、安评、环评;
6、图纸审查,完成后到主管部门进行图纸备案;
7、取得规划许可证;
8、施工、监理单位合同签定,完成后到主管部门进行合同备案;
9、去主管部门进行安全与质量监督备案;
10、建设项目的资金证明(银行出具的原件)。
以上就是关于工业用地建房审批流程以及需要的资料的准备了,也有少数工业用地建房没有通过正规的审批流程,但这种房屋买卖中,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者。
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