回迁房能买吗?买回迁房有什么风险?

2016/08/22 17:27:25来源:房天下 浏览量(7811)

[摘要]我们生活中或多或少都会遇到关于回迁房交易的问题,回迁房在二手市场上约占10%。只有回迁的居民才有权利买回迁房,因为这种购买权具有人身属性,故从法律角度讲其他购房者买回迁房是存在很多风险的,那么回迁房能够买吗?买回迁房都有什么风险?

我们生活中或多或少都会遇到关于回迁房交易的问题,回迁房在二手市场上约占10%。只有回迁的居民才有权利买回迁房,因为这种购买权具有人身属性,故从法律角度讲其他购房者买回迁房是存在很多风险的,那么回迁房能够买吗?买回迁房都有什么风险?

回迁房能买吗?	买回迁房有什么风险

回迁房能买吗?

1、其实回迁房是可以买卖交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后就可进行买卖,但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2、需要注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

3、如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。

4、在和卖家签定合同的时候可以附期限,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,后,买方要注意让卖家将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

买回迁房有什么风险?

1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。

2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。

3、不能办理按揭。无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。

4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。

以上就是“回迁房能买吗?买回迁房有什么风险”的全部内容,当你需要购买回迁房的时候,部分回迁房存在尚无房产证的问题,或者当取得真正的房产证时,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

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