商业用房使用年限到期后买卖手续在哪办理？

随着商业地产项目的增多，越多越多的写字楼和商铺也进入了二手房的交易，关于商业用房的使用年限，广大市民一直都关心这个问题。关于商业性质房产的买卖的问题主要有两点，分别是：商业用房使用年限到了后买卖手续在哪办理和办理时长。

商业用房使用年限到了后买卖手续在哪办理

1、商业用房买卖双方应该周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。商业性质的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后会有有关部门来进行评估，经评估后，土地上的建筑物还可以继续使用的话，那么产权人缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话就会回收土地并赔偿买受人。

2、土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，但据我们所知，目前还没有确定。

3、房地产的权属分房屋权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的， 的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的产权剩多少年实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

4、按目前法律规定缴纳费用后可以继续使用，因为我国土地使用权出让开始的政策还未到期限，所以目前还没有具体的缴费办法和费用规定。

商业用房使用年限到了后，办理买卖手续要多久

1、商业用房使用年限到了后办理买卖手续的时间不一定，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

2、产权证是房屋的使用权和权，这个是可以进行交易的。 现在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要没有拆迁的规划就可以进行变更。

3、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

以上就是商业用房使用年限到了后买卖手续在哪办理和办理时长的全部内容，商业用房土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。