工业用地能否转住宅用地?如何转为住宅用地

2016/08/23 15:28:28来源:房天下 浏览量(13926)

[摘要]按照政策已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,是可以根据土地使用权人申请,在符合规划和有关规定条件下,经相关部门审批转型为商品住宅用地,但需要重新核定出让价款。

按照政策已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,是可以根据土地使用权人申请,在符合规划和有关规定条件下,经相关部门审批转型为商品住宅用地,但需要重新核定出让价款。

工业用地能否转为住宅用地?工业用地如何转为住宅用地?

工业用地能否转为住宅用地	工业用地如何转为住宅用地

工业用地能否转为住宅用地?

1、工业用地转为住宅用地目前很难了,不过只要你关系够硬,还是有操作空间的,在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下,然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

3、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。

4、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂。

5、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。

6、只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

工业用地如何转为住宅用地?

1、必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准,需要土地部门的领导签字。

2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是,按市场价格补交差价就可以了,这是一个基本的原则。

3、在实际操作中,不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同,比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂),又如只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

4、必须招拍挂需要有一定的前提,那就是土地使用权的取得方式,如果是以出让方式取得的工业用地,由于使用权已经被买断,因此强制性要求招拍挂的做法不妥当,有违物权的基本准则;但如果是划拨用地,那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

5、《国务院厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》第四点的部分原文:协议出让的土地改变为经营性用地的,必须先经城市规划部门同意,由国土资源主管部门统一招标拍卖挂牌出让。

6、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

以上就是“工业用地能否转为住宅用地?工业用地如何转为住宅用地”的全部内容,对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的,补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质,并补交土地出让金

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