工业用地如何建住宅?工业用地建住宅要办什么手续

2016/08/23 15:20:48来源:房天下 浏览量(5919)

[摘要]每个土地都有其不一样的性质,有的是用来建居住民宅,有的是工业用地来建工厂。所以在在不一样的土地性质上建房时需要办理一定的手续才可以,不然就属于违法了,今天小编就来给大家说一说工业用地如何建住宅?工业用地建住宅要办什么手续?

每个土地都有其不一样的性质,有的是用来建居住民宅,有的是工业用地来建工厂。所以在在不一样的土地性质上建房时需要办理一定的手续才可以,不然就属于违法了,今天小编就来给大家说一说工业用地如何建住宅?工业用地建住宅要办什么手续?

描述

工业用地如何建住宅?

1、去当地国土资源局用地科咨询,申请改变土地性质,需提交的资料,费用、程序、时间。

2、可能还要到当地规划局,变更相关的事宜,要规划许可证的批复。审批新控规指标,把土地改为住宅用地

3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证,测绘图纸,交完相关的土地出让金税费,手续费,才能到房管局出房产证。 

工业用地建住宅要办什么手续?

1、首先是产权的年限问题,工业用地的房子的产权多也就是50年,且用电是属于商业或工业用电的,要比生活用电的费用高很多,一般生活用电一度5毛多,商业或工业的一度要1块多钱,长时间的话不划算。

2、再一个买了工业用地性质的房子,办理房产证也是个问题,毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的,所以后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地,商业或工业用地契税至少也得3%-5%,居住用地144平方以下也就是1.5%。 

3、在工业用地上建住宅,是违法的,不是商品房没有房产证不能进行买卖交易的,但要是用于职工的纯居住属于单位整体规划的一部分还是可以的。此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房”出售。

4、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的及生活服务设施用地,可以办出用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。 

以上就是工业用地如何建住宅?工业用地建住宅要办什么手续的相关内容,大家在工业用地建住宅时,一定要先弄清土地性质然后才可以建造,否则是属于非法建造的。

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