回迁房值得买吗?回迁房买卖要交哪些税?

2016/08/23 15:38:35来源:房天下 浏览量(10596)

[摘要]如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,它就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。那么回迁房值得买吗?回迁房买卖要交哪些税?

所谓的回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本上都有回迁房,回迁房的售价是低于商品房的售价的。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,它就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。那么回迁房值得买吗?回迁房买卖要交哪些税?

回迁房值得买吗?	回迁房买卖要交哪些税?

回迁房值得买吗?

回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

1、业主已经取得房产证:这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

2、业主手中只签订了回迁协议:只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,回迁协议只是双方达成的协议,而未获得房屋主管部门的认可,如果购买这种房屋,需要双方在进行交易时,在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

3、尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。

4、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

回迁房买卖要交哪些税?

一、买房人应缴纳的契税:

1、契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

2、交易费:3元/平方米;

3、测绘费:按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米;

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) ;

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

4、土地出让金:大概房款的3%,目前不确定。

以上就是“回迁房值得买吗?回迁房买卖要交哪些税”的全部内容,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋的权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

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