什么是城改房?怎样区分商品房和城改房

2016/08/22 17:56:36 来源:房天下 浏览量(10966)

[摘要] 什么城改房呢,怎样区分商品房和城改房呢?一起来看看看吧!

一些购房者遇到关于城改房的问题,一说城改房就是小产权房,不能买,又说有朋友买了城改房正常过户也拿到房产证,对于其中的一些区别还是有很多人不清楚,才会在提到城改房时不知所云,那么什么城改房呢,怎样区分商品房和城改房呢?一起来看看看吧!

什么是城改房

所谓的城改房,顾名思义,就是城中村改造房,该类房产是为了安置城中村民(或者居民)所建设的住宅,其建设所利用的土地一般均为政府划拨,因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低,往往其销售的价格也较低。

城中村的土地使用权,除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活使用外,其中有一部分就被用于房地产开发,开发的房屋可进入市场,进行销售,城改房在各种手续完善完成后,是可以取得相应的房产证的。

怎样区分商品房和城改房

1、根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。

2、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘城改房城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是就是价格比较贵;

3、城改房的价格很,但风险很大,关健就是房产证要几年后才能过户,这期间一旦房子会带来很多麻烦和纠纷,城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。

4、对于购房者来说,证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,诸如延期交房、设计变更等,购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。

以上就是关于城改房和商品房之间区别的介绍了,值得提醒的是如果城中村改造项目不具备销售条件,不仅会影响到日后出租、出售的权益,如果遇到拆迁的问题,购房者也难以维护自身的权益。

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