工业用地可以建房吗?购买工业用地建房需要注意什么

2016/08/23 16:34:01 来源:房天下 浏览量(28776)

[摘要] 大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗?购买工业用地建房需要注意什么?

大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗?购买工业用地建房需要注意什么?

工业用地可以建房吗?

1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。

2、建房要符合要求,除非改变土地用途,方可建住宅的。否则,违法工业用地建房面临拆除风险。

3、工业用地建房,属于非住宅用地转变性质为住宅用地,现在由于政策的原因,可行性相当的小。建议你不要购买,因为你的房屋买卖协议是无效的,不受法律保护。

4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房。

购买工业用地建房需要注意什么?

1、首先是产权的年限问题,工业用地的房子的产权多也就是50年,且用电是属于商业或工业用电的,要比生活用电的费用高很多,一般生活用电一度5毛多,商业或工业的一度要1块多钱,长时间的话不划算。

2、再个就是你买了工业用地性质的房子,办理房产证也是个问题,毕竟工业用地商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的,所以你后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地,商业或工业用地契税至少也得3%-5%,居住用地144平方以下也就是1.5%。

3、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的及生活服务设施用地,可以办出用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋,日后将面临诸多问题,如:银行一般不予按揭贷款,无法公证、小孩,使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳,要比生活用房贵不少。

后提示大家在我国,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房,具体的还要多关注国家政策,希望今天分享的具体工业用地可以建房吗?购买工业用地建房需要注意什么对您以后这块建房方面有所帮助。


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