二手临街商铺房过户税费有哪些?由哪一方交?

2016/08/24 10:38:11 来源:房天下 浏览量(5336)

[摘要] 二手临街商铺房过户税费有哪些?二手临街商铺房过户税费由哪一方交?

楼和商铺都属于商业地产,在商铺贷款上来说,二手临街商铺首付至少五成商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。下面我们就来说一下二手临街商铺房过户税费有哪些?二手临街商铺房过户税费由哪一方交?

二手临街商铺房过户税费有哪些?

1.二手临街商铺房地产交易手续费:3元/平方米。

2.房屋登记费:550元/本(每增加一本二手临街商铺房证书按每本10元收取工本费)。

3.权证印花税:5元/本。

4.印花税:房屋产价的0.05%。

5.契税:交易价(或评估价)×3%。

6.契税:交易价(或评估价)×3%。

7.土地税:A、可提供上手购房xx的,土地税=[转让收入-上手xx价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

8.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

9.营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%

10.土地出让金:二手临街商铺房按其网格点基准地价的35%计收。

11.土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二手临街商铺房过户税费由哪一方交?

每一方都要交

二手临街商铺房属于非居住性质房产,要知道二手临街商铺房的房产总价及原价才能算的。二手临街商铺房过户税费计算方法如下:

卖方税:

1.营业税:(评估价-原价)*5.5%。

2.土地税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

3.个人所得税:(评估价-原价)*20%。

买方税:

1.契税:评估价*3%。

2.双方税:各一仟左右。

3.以上算法均需提供原价的购房,或在当地房管局调档调出原购房复印件。

总而言之,二手临街商铺房过户税费有二手临街商铺房地产交易手续费房屋登记费、权证印花税、契税等其他税,但是并不是说什么都要二手临街商铺房的买家要交,也是说什么税都要二手临街商铺房的卖家要交,二手临街商铺房过户税费是要二手临街商铺房买卖双方一起交的。

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