买房风险大小怎么看?未来几年买房风险排行

2016/08/25 17:21:00 来源:房天下 浏览量(6190)

[摘要] 市场供求与房价等因素对房屋购买风险有影响。近期,经过某研究院研究,在全国35个城市中,几个城市“脱颖而出”,成为买房风险大的城市。你知道这个买房风险是怎么分析出来的吗?

各城市在房地产方面都有不同的市场需求、市场供应、市场供求和房价偏离情况,所以各城市的买风险就不一样。本文通过分析《2016年中国35城房地产周期风险识别系统》报告,得出未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内,不同城市房产的风险度。想要买房的朋友需要注意下,在呼和浩特、海口、太原、兰州、长春、天津这六个城市买房风险很大。

怎么分析城市买房风险大小?

购房者可以从市场需求、市场供应、市场供求和房价偏离度四个方面入手进行判断。下面我们分别来看一下:

1、市场需求

市场需求极大的影响房屋消化能力。我们可以从三个层面考虑房地产的市场需求,即人口面、经济面和财富面,这对影响商品住宅需求的核心因素进行较为系统的梳理。

下图为2016年新的市场需求分析图:

2、市场供应

市场供应主要从城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购置土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(准期货)等因素,对各城未来住宅供应情况进行对比研究。其中得分越高的城市,说明市场供应压力越大,企业进入风险越大。

下图为2016新市场供应分析图:

3、市场供求

商品住宅供求关系商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标可以反映出一个城市的市场供求情况。如果一个城市市场供求得分越高,市场供求关系越失衡,供大于求越明显,去化压力越大,这类城市风险越高;反之,则市场供不求应,供求压力较小,楼市表现较强,这类城市风险较小,或者说机会较大。

下图为2016新的市场供求分析图:

4、房价偏离度

价值规律是商品经济的基本规律,价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。资产价格同样存在类似规律:总是呈波动状态,上涨之后,多会回落;上涨幅度越大,回落幅度越大。如果一个城市房价偏离度越大,得分越高,市场风险越大。反之,则风险越小。

下图为2016新市场房价偏离度分析图:

未来,这几个城市买房风险更大!

综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标,房地产研究院就可以通过数据标准化及德尔菲法赋予权重,后得出2016年35个城市房地产周期风险综合指标得分。

得分越高的城市,说明2016年市场偏弱,房价反弹驱动力弱,房企或个人的风险度偏大,机会度偏小。与之相反,得分越低的城市,2016年风险相对较小,房价反弹驱动力强,房企或个人的风险度较小,或者说机会度较大。后我们得出如下图的结论:

①呼和浩特的住房和人口数量,决定了现在买房存在的风险。

②海口的经济结构和住房需求的现状,导致其上榜购房风险城市。

③太原市更新换代速度不理想,经济结构调整不及时,导致了买房风险的存在,要买房的朋友,可以先缓缓。

④兰州市是中国陆域版图的几何,为中国人民解放军兰州军区司令部驻地,中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部所在地。同样,也因经济结构问题上榜购房风险城市。

⑤长春是东北亚区域国际化大都会,中国大汽车工业城市、中国建成区面积和建成区人口第九大城市,东北地区第二大都市。但东北产业结构一直都是个大问题,不建议现在购房

⑥天津住房饱和,不建议购房

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