电梯加装遇上公积金 两大难题或可同时化解

2016/08/27 00:00:00 来源:房天下 浏览量(6481)

[摘要] 老旧居民楼的电梯问题一直棘手,高层的急不可耐,而底层不愿出钱还认为权利受到了损害。装还是不装?钱谁出?有了争议咋整?今后,公积金将解决这个“老大难”的问题。

老旧居民楼的电梯问题一直棘手,高层的急不可耐,而底层不愿出钱还认为权利受到了损害。装还是不装?钱谁出?有了争议咋整?今后,公积金将解决这个“老大难”的问题。

近日,备受关注的旧楼加装电梯新政终于出台了,新政允许申请使用住房公积金及专项维修资金来加装电梯,还引入居委会、业委会等第三方协调机制来减少业主矛盾。具体如何操作、如何使用,以下六点可以给您建议。

1、调节机构

业主经过协商无法统一意见的,可以请求居委会、原房改售房单位、业委会或增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或调解,并由第三方出写上情况说明或调解意见。

2、分摊比例

在费用分摊上,业主可以第三层为参数1,往下层每层减0.5,往上层每层提高0.1个系数,即第四层1.1,第二层0.5,第一层0,出资比例以此类推,不过这个只是参考,而不是强制性,具体情况业主们可以另外定夺。

3、“房改房

旧楼加装电梯所需资金,除了可由业主按照一定比例分摊,“房改房”还可申请实用单位住房维修公积金、专项维修资金或社会等合法资金来源。

4、简化程序

之前的办理程序申请人需分两个阶段提交申请资料,这次修改成一次性提交,不需办理规划选址,建设用地规划许可和供地审批手续,且会公示异议处理程序。

5、规范施工

增设电梯施工安全方面,建设工程所在地的街道办,应该办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证,住建部和质监部门应开展巡查,加强施工安全和质量安全。

6、明确责任

同意增设电梯的业主应共同委托物业服务企业为电梯使用管理者,应承担相应责任,业主应在电梯验收合格后,建立电梯管理制度和依法办理使用登记。

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