地下车库可以办理土地证吗?地下车库如何办理土地证

2016/08/30 11:25:23 来源:房天下 浏览量(6067)

[摘要] 近年来随着人们生活水平的提高,我国拥有汽车的人越来越多,停车位问题也日渐凸显。可以说是没有考虑车库或停车场的房屋几乎无人问津,车库的其重要性不言而喻。然而有的开放商也会让业主选择购买地下车库,地下车库可以办理土地证吗?地下车库如何办理土地证?

近年来随着人们生活水平的提高,我国拥有汽车的人越来越多,停车位问题也日渐凸显。可以说是没有考虑车库或停车场的房屋几乎无人问津,车库的其重要性不言而喻。然而有的开放商也会让业主选择购买地下车库,地下车库可以办理土地证吗?地下车库如何办理土地证

地下车库可以办理土地证吗?

一、地下车库属地下空间土地使用权,地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白,但是有些地区根据各地实际情况,出台了地下空间土地使用权登记规定,建议去当地土地登记部门咨询。

二、如果有规定,就可以办理土地使用权证。如果没有,就是当地没开展这项登记工作,建议楼主保存买卖合同、缴费、房产证等材料,依法保护自己的合法财产。

三、有独立产权的车库是有产权证土地证的,现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库,会颁发房产证土地使用证;如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库,是肯定没有土地使用证的。

1、“拥有独立产权”的车位,是指购房者购买该车位后,可以获得产权证。也就是说,购房者购买了这样的车位之后,可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中,将与开发商签订正式的买卖合同。

2、而“只拥有使用权”的车位,其本质是租赁关系,是开发商通过以租代售的方式,将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以,购买者所交的费用,实质上是相应车位的租金。购买后,购买者无法获得该车位的产权证,因此,不能将车位用于抵押贷款或出售。

地下车库如何办理土地证

通常有房产证就可以了,土地证可以不用办了,也去办理,通常先办理土地证,在办理房产证的。

房产证办理流程:

一、提供所需材料。

二、进行产权登记。

三、契税税率及缴款书的办理。

1、提供户主身份证复印件。

2、提供销售复印件(带原件校验)。

3、提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。

4、若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

四、注意事项:保证合同﹑﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

五、所需材料

1、购销合同原件及补充合同原件。

2、销售统一原件。

3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)。

以上就是地下车库可以办理土地证吗?地下车库如何办理土地证的全部内容,买车库前必须确定是有产权的车库,车库的产权证就是证明产权归属,可以证明使用权属于你,但是车库不能改变用途,否则城管有权处罚。通常,当你办好车库产证的同时,也要变更下房产证

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