二手房是否需要办理土地证?怎么办理土地证

2016/08/30 13:35:33 来源:房天下 浏览量(5712)

[摘要] 在购买房子的过程中,人们往往关注的重点是房产证过户以及办理的问题,对土地证的过户办理却经常忽视了,等到想起来的时候想再办理就非常麻烦,所以我们购买二手房及时办理土地土地证过户不容忽视。二手房是否需要办理土地证?二手房怎么办理土地证?

在购买房子的过程中,人们往往关注的重点是房产证过户以及办理的问题,对土地证的过户办理却经常忽视了,等到想起来的时候想再办理就麻烦,所以我们购买二手房及时办理土地土地证过户不容忽视。二手房是否需要办理土地证?二手房怎么办理土地证?

二手房是否需要办理土地证?

1、按理说在完整的商品房产权中,应该包括国有土地使用证和房屋权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。

2、除了划拨用地商品房小区外,市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续,但是在实际二手房交易中,多数房东不重视土地证的分割与更名问题,有些房东即使从原房东手中拿到土地证,也不会及时办理过户手续。

3、尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。

二手房怎么办理土地证?

一、买二手房办理土地证需要带上:

1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及 、2页,以及后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

二、土地证办理流程:

1、向开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房;办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税

4、办理产权证

5、办理土地证

需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

以上就是二手房是否需要办理土地证?二手房怎么办理土地证的全部内容,购买商品房的消费者办理土地证,首先要求开发商提供大土地证,购房者购买该开发商的商品房后,再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

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