贷款买房流程大起底 一步一步来就可以啦!

2016/08/30 18:23:00 来源:房天下 浏览量(6290)

[摘要] 贷款买房是大部分购房者的选择,全面了解整个步骤对于准备把握购房流程至关重要。购买商品房前期分为确定意向、正式签约和办理贷款三部分,我们将来分别进行讲解。

贷款买房是大部分购房者的选择,全面了解整个步骤对于准备把握购房流程至关重要。购买商品房前期分为确定意向、正式签约和办理贷款三部分,我们将来分别进行讲解。

一、确定意向

1、 售楼处确定房源;2、填写个人信息;3、签订定金合同;4、双方签字确认,盖章;5、购房者支付购房定金,保存好收据。

明确所要选购的房子是第一步要做的事,在这个过程中,关键的是在缴纳定金前要明确定金性质,对于违约细则进行详细划定。

二、签约

缴纳定金后,购房者需在定金合同约定期间内和开发商完成《商品房购房合同》的签定,正式购房合同定金合同要复杂很多,买卖双方需要对其中的各种细则进行确认,之后双方确认签字,并由购房者支付首付费用以及《商品房购房合同》备案费用,保存好。

三、选择贷款方式

购房贷款的申请是购房过程中的“重头戏”,有以下六步需要逐一完成:1、选择合适的贷款银行(部分开发商会有指定银行);2、确定贷款金额(贷款金额需要综合个人情况和银行审批额度划定);3、提供贷款所需的个人资料,其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明等;4、在递交所需资料3—4个工作日后,银行将于借款人签定《借款及担保合同》;5、当房产交易完成后,交易开具他项权利证明;6、银行收到他项权利证明,将贷款划到借款人的账户上,房贷申请完成,借款人应及时按月偿还贷款。

关于贷款申请还有两点需要补充:

1、 如果购房者尚有未还清的贷款,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。

2、如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

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