商业住宅房首套房契税是多少？缴纳流程是什么？

对于首次买房的人来说，我们会与各种各样的税收打交道，其中买房是需要缴纳房契税的，那么商业住宅房首套房契税是多少？契税缴纳流程是什么？这对于首次买房的人来说是一个比较陌生的话题，下面小编就为大家介绍下这些知识。

一、商业住宅房首套房契税是多少？

商业住宅房首套房契税是根据房屋的面积而定的，而且有两档面积比例要求，包括：

1、建筑面积在90平米（含）以上的首套商品房房，契税比例为成交价格的1．5％；

2、建筑面积在90平米以下的首套商品房，契税比例为成交价格的1％。

二、商业住宅房首套房契税缴纳流程是什么？

1、征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收房屋购买契税。

2、税率。《房屋购买契税暂行条例》规定房屋购买契税税率为3％～5％。具体房屋购买契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，个人购买自用普通住宅，房屋购买契税暂时减半征收。

3、为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天，纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征房屋购买契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。

4、房屋购买契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋产权证之前。

以上就是首套商品房契税的相关政策。目前，很多商业住宅首套房税费政策都是很好的。开发商的优惠政策不仅增加房产交易的活跃性，也降低房产库存状况，缓解房产交易的压力。在如此优惠的环境下，小编给大家介绍了相关的税费及缴纳流程，希望能够帮助有需要的人。