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[摘要] 存量房一般指的是未居住过的二手房,通常是指库存待售的房产,是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲就是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。那么存量房值得买吗?存量房买卖要交哪些税?
存量房一般指的是未居住过的二手房,通常是指库存待售的房产,是已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房严格意义上来讲就是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。那么存量房值得买吗?存量房买卖要交哪些税?
存量房值得买吗?
1、购 套一手房从认购到入住快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的资金已经攥在了开发商的手中,如果将房子用来可能会有损失。
2、而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷等。
3、二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。如果是购买5年左右的地新房,置业者基本无需进行大规模的装修,只要进行相应的软装饰即可入住,环保、安全。
4、二手房不仅不存在这样的弊端,反而其周边如菜市场、医院、和交通等配套设施已基本完善,随时入住随时即可享受便捷的生活条件。
存量房买卖要交哪些税?
1、契税(买家支付):根据规定房屋买卖要缴纳契税,存量房买卖也要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税,具体比例需根据家相关政策、购房者购房间、购房单价、购房面积、是否首套房等素确定;
2、税(卖家支付):项营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组征收税率5.6%购买超2年(含),免收税;
3、个人所得税(卖家支付):核定征收式:应纳所税=计税价格*1%(或1.5%、3%),如果房屋满五年且是卖方家庭的 住房,免征个人所得税;
4、印花税:买卖双各0.05%,所收类税费于购房者言印花税税率0.05%,住宅免;
5、土地税:转让非住宅类房产核定征收式,由登记代征其均由纳税自行房产所主管税务机关缴纳,或办理核实手续由登记代征销售住房,暂免征收土税核定征收式:应纳土税额=计税价格*核定征收率;我市土税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类房产5%;
6、贴花:5元/套购房需要按揭要发费用;
7、房产交易手续费:新建商品房房产交易手续费按照3元/平米收取,由转让方承担,经济适用房房产交易手续费减半收取,由买坊承担,房产交易手续费按照6元/平米收取,由交易双各承担50%;
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