土地证大证换小证是什么意思？流程是什么

在买房时大家都知道产权权限有大小之分，然而你不了解的是土地证也有大小之分，并且大小产证和产权是没有关系的，今天小编就来为大家详细讲讲这方面的一些介绍，土地证大证换小证是什么意思呢，土地证大证换小证的流程是什么意思呢？

土地证大证换小证是什么意思

１、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋权人是该开发商，属于初始登记。

２、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

３、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

土地证大证换小证的流程是什么

１、根据国家法律规定，购买了商品房后，除办理房屋权证之外，还应依法办理土地使用证，为适应住房制度改革，也为满足大量公有住房房改和房地产开发商销售商品房的需要，出现了母证（大证）和子证（住户共用宗小证）的概念。

２、按照新的土地分割登记办法，开发商依法取得土地，完成房地产项目开发后按户（套）向开发商核发《国有土地使用权分割转让证明》。购房市民从开发商手中领取《国有土地使用权分割转让证明》后，直接向土地管理部门申请办理土地证。

３、因为土地管理部门对土地使用权初始登记有档案资料，所以可以要求法院向土地管理部门发出协助执行通知，要求土地管理部门协助办理土地使用权手续。

４、在房产证办理完毕之后才能办理土地证，不过为方便办理土地证还是给开发商比较好。跟开发商写好交接单，写明为办理土地证将原件交开发商处，在办土地证的时候是验原件收复印件，土地证一般需要30个工作日办好。办好之后就能拿回原件了

以上就是关于土地证大证换小证的流程以及内容介绍了，一般来说开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证，正规开发商旗下的房子都有大证，而购房者要办理小正则需要自己去办理，看完小编整理的资料后您是不是更懂一些了呢？