买存量房有什么好处?买存量房的风险有什么

2016/09/05 15:35:47来源:房天下 浏览量(9315)

[摘要]当下新房的房价越来越贵,存量房房价也升得越来越高,新房的价位大家是有目共睹的,存量房不仅仅有着价格上的,除此之外还有一些新房所不能比拟的独特。对于购房者来说不知道怎么选择房产,那么买存量房有什么好处?买存量房的风险有什么?

当下新房的房价越来越贵,存量房房价也升得越来越高,新房的价位大家是有目共睹的,存量房不仅仅有着价格上的,除此之外还有一些新房所不能比拟的独特。对于购房者来说不知道怎么选择房产,那么买存量房有什么好处?买存量房的风险有什么?

买存量房有什么好处?	买存量房的风险有什么?

买存量房有什么好处?

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。

2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

3、存量房都是现楼,不会出现烂尾现象,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

4、存量房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

买存量房的风险有什么?

1、产权风险:产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。

2、资金风险:资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。

除了首付款,在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用,购房者可截留一部分尾款,待交接完毕后再行支付。

3、房屋质量风险:房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

规避风险安全高效的方法就是选择房天下。房天下买房卖房大平台,交易合理,维权方便。房天下特有的资金服务,可以完美规避以上风险,而且房天下资金免收任何服务费,0元即可享受安全托管服务。

以上就是“买存量房有什么好处?买存量房的风险有什么”的全部内容,存量房有一部分为已购公房,居住者享受的是单位的福利待遇,房主在居住时基本无物业费。此外小区的物业管理已到位,这些存量房的业主入住后,即使交物业费,收费的标准也会很低,这样比起新房能节省出不少的费用。

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