买房首付可以按揭付款吗?这种方法靠谱吗?

2016/09/06 17:33:00 来源:房天下 浏览量(6867)

[摘要] 买房首付用按揭贷款来付款,其实就是“”的另一种说法。这种做法现在还能用吗?为啥?

那些曾经享用按揭贷款来付买房首付的孩子看过来,它其实就是“”买房的另外一种说法。这究竟是怎么回事儿?目前“”买房已经由国家出面明令禁止了,这是为啥?这样一个天上掉馅饼的“好事儿”,其实并没有那么光鲜。下面让我们一步步解除大家的疑惑。

按揭付首付是咋回事儿?

其实,用按揭的方式支付买房的首付款就是“”买房,它主要有两类:第一类本质上等同于分期首付,即先不支付或者少量支付首付,等过几个月或者一年时间,把剩余首付凑齐,再去申请房贷;第二类,做高合同价,虚假贷款。但无论是前者还是后者,都存在购房隐患,国家也明令禁止“”买房。究竟是为什么呢?

买房“”,看着很诱惑其实不靠谱

1、对于开发商来说,通过“”或“垫首付”方式来吸引众多购房者,是为了达到楼盘快速成交的目的。

2、对于购房者来说,超低首付或并不是减免首付款,而是分期付,虽然暂时缓解了贷款买房的压力,但终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内,购房者都会面临首付、月供交房时所交税款等各方面的资金压力,还可能因无力还款带来违约风险。

法律人士深度分析:“”买房风险太大

1、国家不允许,银行贷款风险也大

“”购房不符合国家和银行的相关政策。采用“”购房的消费者,肯定是要从银行贷款的客户,如果开发商擅自采用“”,没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于20%、二套住房贷款首付比例不得低于30%的政策要求,违背了国家政策。同时,由于贷款人没有实际交付首付款,无法真正地拥有所购买房屋的权,银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。

2、法律风险大

对购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者无法出具一年以上社保证明或者纳税证明(部分地区),就没有购房资格。

当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了“”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的首付,可能面临无法索回的情况。

法律人士告诫,“”买房并非不用购房者支付首付款,其本质是由开发商房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任。

现在国家已经对“”买房明令禁止,但市场上可能还存在不合规定的金融机构未停止这个业务,购房者一定要自觉杜绝,如果您因为它陷入纠纷,法律很难保障您的个人权益。如果您的买房首付确实不足,可以跟亲朋好友借钱,也可以用信用卡来支付。

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