非住宅房有房产证吗?非住宅房如何交易

2016/09/07 13:59:52来源:房天下 浏览量(5927)

[摘要]买房前需要做一定的准备,了解一下买房相关的政策,对一些专业名词的定义做到基本熟知,这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别,所以对它们进行正确区别很重要,那么非住宅房有房产证吗?非住宅房应该如何交易?

买房前需要做一定的准备,了解一下买房相关的政策,对一些专业名词的定义做到基本熟知,这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅非普通住宅在很多政策上都存在着区别,所以对它们进行正确区别很重要,那么非住宅房有房产证吗?非住宅房应该如何交易?

非住宅房有房产证吗?	非住宅房如何交易?

非住宅房有房产证吗?

1、非住宅房是有房产证的,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

非住宅房如何交易?

1、非住宅房是可以买卖的,买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作,就只能望房兴叹了。

2、非住宅就是不是住宅的意思,非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅,交易的税费也会不一样。

3、比如厂房、商铺、写字楼是属于工商业的,交易的时候都是一些基本的过户费用。

4、144平米以上的住宅、非家庭唯一住宅、成交价明显高于该区域的标准价格都属于非普通住宅,这些住宅的税费相对要高一些。

5、非住宅房产,是指非生产部门和行业使用的住宅以外的那些房产,它包括营业性房产和非营业性房产两部分。

以上就是非住宅房有房产证吗?非住宅房如何交易的全部内容,非住宅房产是工交等物质生产活动的基本物质要素,缺了它生产活动就不能正常进行。尤其是现代工交生产,对房产的依赖性更强,没有必要的生产用房,许多生产活动就无法进行。

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