房型方正≠得房率高!别再被售楼顾问忽悠了!

房价越来越高，一个月一涨，两个月一大涨的节奏，致使不少刚需族内心慌乱，急于出手购房。对此，买房子挑户型需要谨慎，切忌不要盲目选择！

1、小户型就是小面积

我们常常在买房的时候听到小户型，以为小户型就是面积小的房子，其实这两个概念是不同的。

“小面积”是以面积小为卖点吸引消费者购买的，其功能性有所局限。而“小户型”是实用型住宅，对于房子的空间功能性和面积都有一定要求。

2、南北有窗就是南北通透？

南北有窗≠南北通透，比如，在售楼盘中，看似南北都有窗，其实由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用。

南北通透的户型满足三点：

1）客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，之间无遮挡，风可穿堂而过。

2）房间南北居室门对门通风顺畅。

3）室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

3、采光好未必房子好

小户型怕采光不好，所以很多人就优先选择采光充足的房子，可是就算有些房子采光不错、房型方正，但未必是好房子，还需要考虑一项很重要的因素，就是朝向。

通常来说，比较理想的朝向是朝南，不过同一个小区因为布局和规划的问题，不可能全部房子都朝南。另外就算是朝南，也有可能遇到北面没有窗的情况，南北不通透的也不是好户型。所以不要光看户型图，因为是看不出这些差异的，一定要实地考察房子，体验户型的舒适度。

4、房间设计越大越好？

房间太小让人感觉压抑、不舒服，房间太大会感觉空旷，尤其是女士没有安全感。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感，书房更不能大，甚至小点更好，这种小空间适合看书、思考，心气浑然一体。

（附：各大功能间合理尺寸图）

5、房型方正，得房率就高？

买房的时候除了户型，我们还会考虑房子的美观度，很多开发商就会在这上面做文章，在设计房子的时候多用一些大弧线、拱门、斜边等，看起来很大气，但是这些斜边在装修时很难用上，有些还要特意藏起来。

导致房子实际得房率就低了。在看房是不要光看美观，要将自己的生活习惯带到房间内模拟，这样户型的优缺点就能很快体现出来。