房地产开发前期费用有哪些?前期工作流程是什么?

2016/09/13 19:54:37来源:房天下 浏览量(10702)

[摘要]大家都知道,房地产行业是赚钱的行业之一,是地方经济的一大支撑,买房应该在购房前期做足准备,房地产开发也是同样的道理,毕竟是一笔非常大的投资,那么房地产开发前期费用有哪些呢,房地产开发前期工作流程是什么?

大家都知道,房地产行业是赚钱的行业之一,是地方经济的一大支撑,买房应该在购房前期做足准备,房地产开发也是同样的道理,毕竟是一笔大的,那么房地产开发前期费用有哪些呢,房地产开发前期工作流程是什么?

房地产开发前期费用有哪些 房地产前期工作流程是什么

房地产开发前期费用有哪些?

1、根据《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》的规定,房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

2、前期工程费:指土地、房屋开发前发生的规划、设计、项目可行性研究以及水文地质勘察、测绘、三通一平等费用;根据具体情况不一样,比如就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等,配套就相对容易。

3、一般主要就是高压配电室及变压器、配电柜、大约120~150万元,燃气的调压站,大约20~30万元,自来水的开口费一般100毫米大约80~100万元,好的就是电话、宽带,几乎不收取费用。如果有城市供暖一般40元/平方米开口费。有的还有道路的开口费,也就数万元。

4、其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除。

房地产前期工作流程是什么?

1、前期调研:在房地产工程开发前期,要充分考虑自身地理条件和市场要求,做好前期调研工作,论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用,但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。

2、设计阶段:降低建筑安装成本,首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪,可以取得事半功倍的效果。因此,建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。

3、施工阶段成本控制的关键,搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作,合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料,属于指定价范围的,只监督质量,不干预订货。

4、竣工结算阶段:要严格按合同及有关协议的规定,合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用,认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度,确保结算质量。

以上就是关于房地产开发前期费用以及房地产前期工作流程的介绍了,目前的房地产开发除经济适用房外,都属于这种方式,了解这些住房的知识对于我们的生活还是有很多的帮助的,当然选择好的房子,装修也会更加的便利。

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