存量房能买吗?买存量房有什么风险

2016/09/12 13:19:49来源:房天下 浏览量(7936)

[摘要]在生活中接触的,存量房是相对于增量房而言的增量房。增量房就是指房地产开发商新建造的商品房,存量房是指已经投入使用的房地产,因此存量房一般是指二手房。那么存量房能买吗?买存量房有什么风险?

在生活中接触的,存量房是相对于增量房而言的增量房。增量房就是指房地产开发商新建造的商品房,存量房是指已经投入使用的房地产,因此存量房一般是指二手房。那么存量房能买吗?买存量房有什么风险?

描述

存量房能买吗?

1、存量房一般来说就是“库存待售”的房产,指已被购买或自建并取得权证书的房屋,暂时不太可能拿出去交易的房子,一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。所以可以买建议大家要慎重考察这些相关证书;

2、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅,所以在你确定基本条件后,则购买是安全的;

3、这里建议通常来说,如果没有房产证或者没有证据能够证明房产证可以在短时间内办理下来的,建议谨慎考虑,好不要购买。

买存量房有什么风险?

1、产权风险

产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

以上就是存量房能买吗?买存量房有什么风险的全部内容,存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。


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