宅基地如何置换?需要哪些证件

2016/09/11 19:43:00 来源:房天下 浏览量(5839)

[摘要] 现在的很多农村基地还是延续以前的集体土地制度,由于土地权益属于集体,在处理很多事情上都没有明确的概念。随着房屋置换概念的普及度越来越广,但是很少有人了解它,那么今天小编就来和大家说一说宅基地如何置换?需要哪些证件?

现在的很多农村基地还是延续以前的集体土地制度,由于土地权益属于集体,在处理很多事情上都没有明确的概念。随着房屋置换概念的普及度越来越广,但是很少有人了解它,那么今天小编就来和大家说一说宅基地如何置换?需要哪些证件?

宅基地如何置换?

1、宅基地置换,就是用自己的宅基地去换取别的东西,比如城镇房产,成为城镇市民。宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看,房屋置换改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换,而且,在房屋置换中有实物与实物交换,即房屋置换是货币实物和实物实物两方面内容交换方式。

2、集体土地置换需要满足以下条件:所换房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证房屋产权清晰,无抵押、查封等情况;房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;房地产的管理部门规定的其他情形。

3、房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产,通过双方洽商置换条件后并签署协议,然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户,再在房产交割并且结清物业、供暖等费用,后迁出户口。

宅基地置换需要哪些证件?

1、宅基地的用途只能是住房如果要做建设用地也只能通过国土局(有审批权限的国土局)办理集体建设用地审批手续。把它当作乡镇企业或者是村办企业的形式来办理,应当方便的多。

2、办理农村宅基地房产证,需要准备如下资料,根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋权初始登记的,应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。

3、申请村民住房权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

以上就是宅基地如何置换以及需要哪些证件的相关内容,宅基地置换的概念就是用自己的宅基地去换其他东西,具体怎么置换小编在上文也有介绍,在置换时准备好相关资料就可以啦,以上内容能够帮助到大家。

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