出让土地拆迁有赔偿吗?出让土地拆迁如何赔偿

2016/09/19 16:50:02来源:房天下 浏览量(10057)

[摘要]近有好多咨询拆迁赔偿的朋友表示都不太了解拆迁赔偿之间的差异,为什么有的多有的少,其实是好多人都搞不清楚划拨土地和出让土地的区别,实际上两者是有质的区别的,而且在拆迁赔偿时也是有区别的,那么出让土地拆迁有赔偿吗,拆迁如何赔偿呢?

近有好多咨询拆迁赔偿的朋友表示都不太了解拆迁赔偿之间的差异,为什么有的多有的少,其实是好多人都搞不清楚划拨土地和出让土地的区别,实际上两者是有质的区别的,而且在拆迁赔偿时也是有区别的,那么出让土地拆迁有赔偿吗,拆迁如何赔偿呢?

出让土地拆迁有赔偿吗 出让土地拆迁如何赔偿

出让土地拆迁有赔偿吗

1、拆迁对出让土地是不赔偿的,只对土地上的附作物进行赔偿,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

2、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;

4、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定:在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,参照本条例执行。

出让土地拆迁如何赔偿

1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,出让土地房屋有房产证,拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿;

2、以出让方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然 无偿取得出让土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回出让土地使用权,并可依法出让。

3、因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对出让土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回出让土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家,但应根据实际情况给予适当补偿。

4、目前房地产开发用地取得方式主要有两种:国有划拨和国有出让,出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金,国有划拨土地使用权没有使用期限,国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等。

以上就是关于出让土地拆迁是否有赔偿以及如何赔偿的介绍了,关于拆迁补偿问题,出让土地权还是属于国家的,所以拆迁的时候一般是没有补偿的,土地转让是需要付款的,但拆迁时也是有补偿的。

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