国有划拨土地估价时需要什么资料？估价流程是什么

准备卖房时，首先要对房子进行估价，土地也是一样的，根据特定的估价目的遵循估价原则，按照严谨的估价程序运用科学的估价方法，对于每个房地产估价项目，都有其估价的意义，那么国有划拨土地估价时需要什么资料呢，国有划拨土地估价流程是什么呢？一起来看看吧。

国有划拨土地估价时需要什么资料

国有划拨土地估价可以通过到专门的房屋评估机构，并获得国家一级资质，有的还通过了ISO9001国际质量体系认证，他们有评估资质和信誉保障，但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用，委托方需确认的事项及应提供的资料：

（1）评估委托书或者评估合同

（2）委托方营业执照复印件及企业简介： 需说明委托方联系人及电话、委托方的隶属关系、主营业务、委托方与估价对象土地使用者之间的关系等内容。

（3）土地证复印件（出让土地需附出让土地合同或购置协议）、土地来源及历史沿革说明、房产证复印件。

（4）若存在他项权利需附他项权利证、他项权利有关权利人证明材料。

（5）待开发空地需附规划利用条件（批准机关、批准日期）、土地勘测定界技术报告。

（6）宗地区域位置图、宗地照片（从不同角度体现宗地的主要建筑物、用途及利用特点）。

（7）地勘报告、环评报告等。（可以不提供、不太重要）

（8）新政府工作报告、新统计年鉴及现场估价师需要的其它资料。（用于叙述报告中的一般因素、区域因素）

国有划拨土地估价流程是什么

国有划拨土地评估是一个系统的学科，评估可以通过以下方式办理，具体流程如下：

１、房地产价格是在一定状态条件下于某一时间点的价格，这一时间点用房地产价格方面的术语来讲叫期日、时点或基准日，房地产评估价格时点被称为估价期日、估价时点或估价基准日。

２、首先要了解某些专业的房地产网站房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价，但同时也会出现信息不全面滞后性，一些房屋出售了但还没及时更新。

３、然后现场观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料，并做好实地查勘记录。

以上就是关于国有划拨土地估价时需要的资料以及估价流程的介绍了，房地产的估价是客观实在的，来不得半点虚假，该评估对象必须是客观存在的，是现实存在的，即使是当前存在，也不能说将来一定存在，所以对于时间限制的也固定的。