社区商铺买卖需注意什么?需出示哪些证件呢?

2016/09/21 16:52:03 来源:房天下 浏览量(5391)

[摘要] 现在大家更多的选择投资商铺买卖,社区商铺因为其地理位置特殊,选择合适的产品,可见回报率也是很高的。但是在买卖社区商铺的时候,我们还是需要注意很多细节问题,比如产权等等。那么具体我们该注意什么,小编就来和大家说一说社区商铺买卖需要注意什么问题

现在大家更多的选择商铺买卖,社区商铺因为其地理位置特殊,选择合适的产品,可见利润也是很高的。但是在买卖社区商铺的时候,我们还是需要注意很多细节问题,比如产权等等。那么具体我们该注意什么,小编就来和大家说一说社区商铺买卖需要注意什么问题?需要出示哪些证件?

社区商铺买卖需要注意什么问题?

1、商铺具有可利润性,一般具有以下特点:临街商铺位于闹市或者是商业街区域,无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话,一般服务的社区居民,因此大多以药店,超市之类为主,而且购买费用小。

2、不过选择社区类型时要综合考虑周边的因素;选择写字楼的话,要看其是否具有可利润性,首先要看其所在位置是否是公司聚集区,例如开发区,还要看其资金多少的投入,由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区,因此其前景看好,选择时要主要其地段的发展。

3、买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人购买者,不需要像机构者那样撰写购买报告,但你的心里得有本清晰的账。

4、要有商铺的风险意识,开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。

社区商铺买卖需要出示哪些证件?

1、社区商铺买卖需要认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售,从法律角度讲,这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的证明件 ——预售证。

2、预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格,因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符,预售证是否存在作假行为,不过现在开发商只要能够取得预售证,当地房管局网站都会及时公布信息,因此确保万一,好登陆相关网站查看。这里也建议买家们好购买取得预售证的商铺。

3、谨慎签订购买商铺买卖合同,这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅,一般情况下其公摊面积在30%左右,甚至大多。

综上所述就是社区商铺买卖需要注意什么问题以及需要出示哪些证件的相关内容。后任何买卖都是有风险的,更不用说房产购买,尤其是贷款上面,因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外,可以咨询机构给予理性的建议。 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com