售后公房可否退税？售后公房如何退税？

售后公房，也就是原来是在租赁的公房，通过房改后出售给原承租人，已经出售的公房的这部分就叫已经售后公房，售后公房的大特点其实是面积小、总价低，现在的房价太高，所以售后公房价格受到很多人的追捧。那么，售后公房可否退税呢，售后公房如何退税呢？

售后公房可否退税？

按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：

（一）售后公房是 次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料：

（1）新房购房合同；

（2）新房产权证；

（3）新房购房（全额）；

（4）新房契税完税证；

（5）原购公有住房购入材料；（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；

（6）原购公有住房卖出材料；（买卖合同、“上海市个人房屋出售”第四联（绿色）；

（7）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

售后公房如何退税？

1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种：

一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；

另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

以上就是关于售后公房可否退税以及如何退税的介绍了，售后公房上市出售，其取得的售房收人应按规定交纳税、城建税、费附加、土地税、个人所得税等，为简便征收，具体的一些税费政策适应当地政策，可以向当地市局咨询一下。