市区二手老房子会有哪些问题 房龄牵扯太多!

2016/09/26 21:30:00来源:房天下 浏览量(7795)

[摘要]贷款买房,老房子可能不是个好选择。

市区的二手老房子是一部分人想买的,比如周边的天价房。还有一些人为了赚拆迁而买中心地段的老房子,对于这些特殊需求的人来说,钱一般不成问题。但对于普通的购房者来说,买中心地段或者距离中心地段不太远的二手老房子,问题可能有不少。比如贷款下不来,房屋涨幅慢,房屋成本增加和土地年限缩水等问题。

市区二手老房子会有哪些问题 房龄牵扯太多!

一、难贷款

房屋太老,直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定。之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老房子的土地使用年限通常缩水很多,这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年,那么获得银行贷款的难度非常大,愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

不仅贷款额度有限,还款时间也会相应地缩水。二手房的还款时间受房龄、购房者年龄和规定的还款时间影响。

比如北京,商贷的还款时间受三个因素影响,其一,50年减去房龄;其二,65岁减去贷款认年龄,其三,长贷款年限30年,后取这三者的小值。

二、房龄对房屋价值的影响

房龄对房屋价值的影响主要体现在涨幅空间,中心地段的老房子虽然有着地段的绝对优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市,但在房价泡沫化严重的今天,其上涨空间还能有多少,实难断定。

更重要的是,老房子会逐渐面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高,建筑的折旧,社区环境的恶化,出售变现反而可能存在一定的难题。

三、房龄太老影响居住

老房子意味着剩余使用年限的缩水,购房成本的增加是必然的。举个简单的例子,老房子除了户型差之外,日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题也是影响居住体验的重要因素。

四、房龄对土地剩余使用年限的影响

土地使用年限只有70年,如果房龄较老,那么说明土地剩余使用年限也会相应缩水,说不定很快就到期了。土地年限到期的问题,目前官方还没有统一的说法,有可能的是土地使用期满后,房屋所有权人可以继续居住,但需要付出一定的土地费用,这也无形中增加了购房成本。

说到底,买老房子不仅要看房龄,更应该看到房龄所影响的贷款额度、贷款年限、居住成本等问题。贷款买房,老房子可能不是个好选择,至于这个“老”的程度,从银行的态度可以看出,大多数银行会拒绝30年以上房龄的贷款。

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