金九银十:一线城市买房7个细节你不能不知

2016/09/30 08:30:00来源:房天下 浏览量(8405)

[摘要]金九银十房产交易多,尤其是在一线城市。但是在一线城市买房,有些事情还是有所不同的,购房者只有注意一些别人发现不了的细节,才能更好的判断市场的走势,更好的选房。

想在一线城市买房,不分析一下市场、行情,你就不能随便出手。尤其是在“金九银十”的时候,买房更不能盲目。本文为您展示7个在一线城市买房需要注意的细节,让你更清晰的认识一线城市的市场,选对购房契机。

金九银十:在一线城市买房7细节你不能不知

房租和房价之间有差距

一线城市租金没有预期的高。无论是如何看好一线市场地产市场,房租上涨无法赶上房价上涨。

由于租房市场的高商品属性,因此房租比房价更好地反映了市场的平均需求。所以,正如盈利和净资产的比决定了股票长期的价格中枢一样,房租也是房价长期波动的中心轨迹。而这两者的背离,并不是一个好的现象。

割裂的泡沫

就房价的高低而论,一线与其它城市之间存在巨大差异。这种割裂导致现在看似火热的中国地产市场,实际上是被割裂成两块的市场。一边是人口在1到2亿的一线城市,一边是人口在数亿的二三四线城市。这或许意味着,一线城市地产价格如果下行,对中国经济的冲击可能没有高房价本身看起来那么恐怖。

人口和城市化与地产价格之间并非直线影响关系

与流行的观点不同,人口和城市化进程并非直接左右房价的因素,两者之间的关系其实比流行观点分析得更长远、更不直接。

经济发展是地产市场稳定的重要保障

经济对一个地区的地产价格情况影响偏大。目前,中国经济持续保持发展状态的概率仍然较高,毕竟我们现在的人均国内生产总值(GDP)仍然很低。当然,这并不是说地产价格就一定能保持坚挺,只是更好的经济必然会给地产市场以正向帮助,但这种帮助是否能取得决定性的作用,仍需要考量。

中国土地制度导致地产市场相对可控

中国的土地并非私有产权农村宅基地、城市低矮住房的用地在转让、重新开放等步骤中,受到严格的管理。

这种管理必然导致中国大陆的土地市场,从政府宏观调控的层面来说,更加可控。在房价承压的时候,这种控制能力应当能够为地产市场起到一定的支撑作用,控制市场价格下跌的力度。

居民超高杠杆率与衍生品的缺失提高金融稳定

目前,中国居民中的绝大多数,在购买房地产时都已经支付了相当比例的首付(一些通过社会融资提高杠杆比例的除外,但这部分人数量太少),这就使得他们在价格下跌时很难选择违约。即使选择违约,高首付款、低贷款率导致下的房地产不良贷款,对金融市场的冲击也不会太大。

同时,由于中国金融市场中衍生品的缺位,以及中国政府对主流金融机构的强大管控、支持力度,也导致可能出现的贷款违约不会被无限制放大。而这种无限制放大,正是2008年全球金融危机的源头。

公寓和西方普通住房之间存在差异

与北美和欧洲国家不同,内地的住宅地产主要以公寓为主,而公寓的供给量可以在不提高土地使用面积的前提下,通过提高楼层进行扩张。这也就意味着,中国一线城市土地的长期供给缺口,仍然存在一些更加融通的解决方法。

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