物业费有什么用处?物业费都包含哪些项目?

2016/10/02 07:00:00来源:房天下 浏览量(9593)

[摘要]对于普通老百姓来说,光是交足房款可能就已经花光了他们大半辈子的积蓄,要是再来一笔数目不小的物业费,确实难保他们不会产生怨言。但其实,物业费交了还是有一定用处的,而且物业费也不是乱收的,是有一定原则的,我们现在就赶紧来看看具体情况吧。

对于普通老百姓来说,光是交足房款可能就已经花光了他们大半辈子的积蓄,要是再来一笔数目不小的物业费,确实难保他们不会产生怨言。但其实,物业费交了还是有一定用处的,而且物业费也不是乱收的,是有一定原则的,我们现在就赶紧来看看具体情况吧。

一、物业费有什么用处?

1、 物业费具有使业主财产保值的功能

跟好车是需要保养的道理一样,房子一样也是需要保养的,而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修,小区杂草遍地没人除,那房子自然就会被贬值。一般来说,你不交物业费,房屋贬值10%你就损失5%,10%你就净赚5%,所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

2、 物业费是生活品质的保障

当业主都缴纳了物业费,小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管,而当这些问题都处理好了之后,你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区,也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

物业费

二、物业费的收取有标准吗?

物业费的收取是需要符合一定规范的,以下原则必须要遵循:

1、 定价合理原则:收费标准要根据用户的收入水平高低来确定,标准过高不容易取得用户支持,标准过低会让物业公司赔本,且违背市场规则;

2、 优价原则:若收费标准越高,所提供的服务档次也必须越高;

3、 微利原则:物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多;

4、 公平有偿原则:具体指的是谁使用,谁付费;谁受益,谁付费,不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的;

5、 合法合规原则:不违反国家和地方政府的有关规定。

物业费

三、物业费包含哪些项目?

1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2、 公共设施、设备日常运行维修及保养费;

3、 绿化管理费;

4、 清洁卫生费;

5、 保安费;

6、 费;

7、 物业管理企业固定资产折旧率,平均折旧年限一般为5年;

8、 经业主同意的其它费用。

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