房改房继承要交税吗?房改房继承要交什么税

2016/10/08 18:57:33 来源:房天下 浏览量(6798)

[摘要] 我国的房改房一般是按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有,也就是在五年后可以上市交易的这样一个限制,那么房改房继承的话要交税吗,房改房继承要交什么税呢?

我国的房改房一般是按照成本价购买的,房屋权归职工个人,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋权,一般在5年后归职工个人,也就是在五年后可以上市交易的这样一个限制,那么房改房继承的话要交税吗,房改房继承要交什么税呢?

房改房继承要交税吗

1、房改房是由开发商土地上利用改造拆迁房屋而安置的分配的房子,如果到手的房改房只有使用权,没有权,不能上市交易,也不能继承,但是有产权的房改房是可以继承的。

2、首先应该看房产证是北京市建委发的还是房产部门发的,其次,要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外,以成本价购买的房屋,应该是全部产权,如果没有相反约定,继承应该没有问题。

3、契税如果是法定继承,则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的,要全额缴纳契税(3%)。印花税是个人继承房屋过程中所立书据,按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

4、如果日后要出售,直系亲属之间继承房屋,如果满五年并且是 住房,免征个人所得税;如果不满足前述条件,按照差额征收个人所得税。

房改房继承要交什么税

1、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。

2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

3、营业税。房产证已过5年,可免征;房产证未过5年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

以上就是关于房改房继承是否要交税以及房改房继承要交什么税的介绍了,关于房改房能不能继承的问题,首先我们要清楚房改房的性质,房改房是指已购公房,享受国家优惠政策的住宅,一般分为成本价和标准价购买的,是能够上市交易的。继承就不会存在问题了。

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