商业用地可以置换吗?商业用地置换要花钱吗

2016/10/09 14:51:45 来源:房天下 浏览量(5340)

[摘要] 在土地置换上本身就是一件复杂的过程,里面涉及的程序和所缴纳的费用,以及可不可以批准一些列的问题。近有朋友在问商业土地置换的问题。今天小编就跟您分享一下我的经验。商业用地可以置换吗?商业用地置换要花钱吗。

在土地置换上本身就是一件复杂的过程,里面涉及的程序和所缴纳的费用,以及可不可以批准一些列的问题。近有朋友在问商业土地置换的问题。今天小编就跟您分享一下我的经验。商业用地可以置换吗?商业用地置换要花钱吗?

商业用地可以置换

1.商业用地可以置换,取得政府或者立项批文。

2.规划局出具设计条件跟蓝线图,国土局根据规划局出具进行两地评估。

3.根据评估结果办理置换地址的规划定点、规划许可证红线图等手续,国土局办理土地证

商业用地置换要花钱吗

1.营业税及附加(出让方):按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。印花税和契税(双方):按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

2.土地税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额,缴纳土地税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3.税率的确定四档:额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

4.所得税。个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,差价的20%。单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。印花税。土地使用证土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额0.5‰缴纳。

5.契税,在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格定金额的3%缴纳。

以上就是商业用地可以置换吗?商业用地置换要花钱吗?问题的回答。希望小编的回答对您有所帮助。温馨提示:商业用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则,切实维护土地权利人的合法权益。

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