自住商品房离婚过户给孩子需要交税吗?要交多少税

2016/10/09 13:48:40 来源:房天下 浏览量(5110)

[摘要] 结婚对所有人来说都是一件大事,离婚却不是自己能控制的,对于现在大部分人来说,如果遇上离婚的情况,那么就会很麻烦,特别是对于房子在离婚时处理。自住商品房离婚过户给孩子需要交税吗?自住商品房离婚过户给孩子要交多少税?

结婚对人来说都是一件大事,离婚却不是自己能控制的,对于现在大部分人来说,如果遇上离婚的情况,那么就会很麻烦,是对于房产的分割。自住商品房离婚过户给孩子需要交税吗?自住商品房离婚过户给孩子要交多少税?

自住商品房离婚过户给孩子需要交税吗?

1、自住商品房离婚后房产过户给子女也是要交税的,但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同。

2、首先要明确婚后房屋权;其次房屋是否有贷款未还,必须全部还清才能过户;过户给直系亲属也是要付费的。有两种方式:一个是赠与,一个是交易过户。赠与需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税,但是赠与后未来再想卖房要交的税会比较高;过户交易需要缴纳契税、印花税、营业税和个人所得税。

3、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续

4、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续

5、以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

自住商品房离婚过户给孩子要交多少税?

1、契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

3、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

6、房屋产权登记费:80元;

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

以上就是自住商品房离婚过户给孩子需要交税吗?自住商品房离婚过户给孩子要交多少税的全部内容,离婚房产过户的办理必须在取得房产证的条件下才可以办理,还未取得产权证按揭房产,可以在获得产权证之后才能办理过户手续。

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