验房攻略提前看 房屋的质量必须谨慎

2016/10/09 15:14:00 来源:房天下 浏览量(5555)

[摘要] 年底经常是许多新房竣工验收的时期,购房者辛辛苦苦买的房子终于可以入手了。但是作为买房的关键环节之一,收房验房可不是一件简单的事。对于很多新手来说,验房应该做到哪些事?

年底经常是许多新房竣工验收的时期,购房者辛辛苦苦买的房子终于可以入手了。但是作为买房的关键环节之一,收房验房可不是一件简单的事。对于很多新手来说,验房应该做到哪些事?

三书两证不能少

验房首先要做的就是检查这几个文件是否齐全,三书两证具体指的是:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备证书》,这其中又以前两书为重要。

住宅质量保证书》是开发商承担房屋质量责任的法律文件,也是后期房屋出现问题时,购房者维权的重要凭证;

住宅使用说明书》是对房屋状况的详细介绍,包括房屋的结构、类型等等,后期购房者如需对房屋进行装修,这个文件就显得十分重要了。

房屋质量的验收是主要

验房主要还是对房屋质量的检测,主要依靠一些工具和方法的使用。

地面墙壁空鼓检测

用空鼓锤轻敲地面墙面,如果听见沉闷的空空声,表示很有可能存在空鼓。应要求开发商对存在问题的地方整改装修,再处理。墙面的空鼓要求铲除重新抹灰等等。

房顶倾斜检测

在地面任取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,甚至偏差较大,说明房顶倾斜。也必须要求开发商及时整改,或者在装修时弥补。

房屋防水检测

主要是卫生间厨房,通过地面蓄水然后放水,观察地面是否有比较严重的积水现象。当然现在开发商多采用零缺陷防水工艺对卫生间进行了沉箱施工,能够有效的避免了渗漏现象。

门窗质量检测

用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁。损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。

电气安全检测

燃气管如果与电管间距过近,一旦发生漏电,容易发生安全事故;室外燃气管与电缆水平间距在0.5m-1.5m之间,室内则在5px到625px的范围内。

现代楼市中,维权问题层出不穷,开发商的信用也是良莠不齐。购房者积极的做好收房验房工作,是对自己买房行为的负责。

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