正打算买房的你属于被限购人群 该怎么办?

2016/10/11 17:01:00来源:房天下 浏览量(10082)

[摘要]目前在限购城市买房,主要就是下面这些方式了。

22城接连调控,对于部分被挡在门外的人来说,现在该怎么买房呢?出去玩了一圈就失去了购房资格,这种感觉的确不大好,本地人有可能通过假离婚等方式迅速获得购房资格,外地人可能就没那么简单了。对于外地人来说,又能通过哪些方式来买房呢?

正打算买房的你属于被限购人群 该怎么办?

需要指出的是,目前各个限购城市,针对外地人设置了5种门槛:

第1种是北上广深这样的,严格要求连续五年社保或纳税证明;

第2种是连续三年的社保或纳税证明,厦门就是这样的;

第3种是两年内连续一年的社保或纳税证明;

第4种是两年内累计1年的社保或纳税证明,可以不连续;

第5种是外地人仅可购买一套商品房。

对于被限购的外地人来说,如何买房的确需要思量一番,那么该怎么办呢?

一、已婚有房的外地人——假离婚

虽然我们不主张离婚来重获购房资格,但不得不说这是迅速获得购房资格的方式。把房子过户给对方,让自己名下无房才能获得购房资格,但风险你们也应该清楚。顺利的情况是,买了房子欢欢喜喜复婚,差的情况是自己买房,扛了贷款,对象却跟别人走了。

二、选择商品房

限购一般针对的都是住宅,被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。

这些房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住等。

还有一些特殊的房子,也不会限购。比如法拍房,但前提是全款支付。

三、以法人名义买房

以法人的名义买房,意味着你必须有公司,或者以某个现有公司的名义买房。但也存在一些问题,主要有以下几点:

1、公司是正常经营的,刻意用空壳公司来获得购房资格不可取。

2、公司名义买房,就意味着房子属于公司固定资产,目前公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的,具体金额各地有所差异。

3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些区别。具体来说,公司卖房要严格征收各类税及附加、印花税等,如果不能提供相关的购房证明和契税证明,房子出售前还得做评估。

购房者如果买公司名下的房子,也需严格缴纳3%的契税,住宅无需缴纳印花税,但非住宅需要交印花税

四、其他渠道获得购房资格

这些渠道覆盖人群比较少,比如北京的《工作居住证》,上海的积分入户后买房。

如果这些方式都不行,只能等待了,熬过政策规定的年限获得购房资格。

目前在限购城市买房,主要就是上述这些方式了。

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