买房不易:一个完整购房计划应考虑到这些钱

2016/10/12 12:21:00 来源:房天下 浏览量(11301)

[摘要] 一个完整的购房计划要考虑到哪些钱?需不需要考虑政策变动的影响?

买房子需要多少钱?一个完整的购房计划要考虑到哪些钱?需不需要考虑到政策变动带来的影响?今天小编就来说说这个话题。

买房子所需资金涉及五大块,分别是首付款、贷款额度、税费、装修款、居间费用(二手房)等。

首付款

首付款这一块,新房和二手房有比较大的差别,主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房首付款都是按照政策规定首付比例来,比如北京地区首付款要求30%,当然主动提高首付至40%或50%完全可以。如果是二手房的话,完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。这么说吧,房子越老,贷款年限肯定越短,贷款额度就会缩水,首付比例必须上调。

通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。

月供

银行放款成功后,会通知购房者开始还款的,间隔不会太长。对于刚需来说,赌博的心态好不要有,在确定买房的时候,一定要先确定自己手中的流动资金,不能因为买房让生活陷入困顿是底线。

在房价上涨的时候,人们为了尽快上车,虚开收入证明的情况普遍,而银行有时候也睁一只眼闭一只眼,虽然终获得了贷款,但真正还款的时候发愁的还是购房者自己。且不说断供风险,月供超过家庭月收入50%会极大的限制家庭生活水平,这是真正的“房奴”。一般来说,月供占比在30%及以下是比较合理的,合理的月供要考虑到还款周期和还款额。

交易税费收房费用

新房税费相对简单。主要的就两大块:契税公共维修基金。对于一套200万的房子来说,首套房契税1.5%算,200万的房子,这两项支出大约在4-5万元左右。

二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看,商品房、公房、经适房在税费环节有不同。

商品房一般涉及契税、税、个税。

公房一般涉及契税、税、个税、土地出让金

经适房一般涉及契税、税、个税、土地出让金、综合地价款。

二手房交易还涉及到中介费,各地有所不同,房天下的佣金则是1.5%。

此外,还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费(根据实测面积而定)、物业费、暖气费等,这些算下来也不少钱。

装修费用

刚需交房后,要开始计划装修入住了,这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用不能漏掉。

一个完整的购房计划,上述五大类资金支出要考虑到,在政策频繁变更的当下,买房时计算成本更显重要,任何一个环节的出错,耽搁购房计划还是小事,资金还有可能蒙受损失。

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