二手房土地出让金如何计算?可以不交吗

2016/10/12 16:47:07来源:房天下 浏览量(8868)

[摘要]房屋买卖都会涉及到需要缴纳土地出让金,但是也要分房屋的性质,房屋性质有所不同,土地出让金的缴纳也有所不同,如果是国家划拨土地建设的房改房,就得补交土地出让金。如果是国家出让的土地,一般不存在土地出让金问题。那么二手房土地出让金如何计算?二手房土地出让金可以不交吗?

房屋买卖都会涉及到需要缴纳土地出让金,但是也要分房屋的性质,房屋性质有所不同,土地出让金的缴纳也有所不同,如果是国家划拨土地建设的房改房,就得补交土地出让金。如果是国家出让的土地,一般不存在土地出让金问题。那么二手房土地出让金如何计算?二手房土地出让金可以不交吗?

二手房土地出让金如何计算?	二手房土地出让金可以不交吗?

二手房土地出让金如何计算?

1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

2、出让金是国有土地权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

3、二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不一样。

4、土地使用税也就是土地出让金:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

二手房土地出让金可以不交吗?

1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

2、工业用地主要有涉及三项税:土地税、契税、土地使用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。

3、土地税:根据《中华人民共和国土地税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税。

以上就是二手房土地出让金如何计算?二手房土地出让金是否可以不交的全部内容,土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款;或者土地使用期满后,土地使用者需要续期,而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

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