平改楼赠与后办理土地证需要什么材料?流程是什么

2016/10/20 17:38:04 来源:房天下 浏览量(5020)

[摘要] 虽然说近各地对于房地产市场调控加强了很多,但是房子的价格却没有下降太多。很多人开始通过平改楼的方式来改善自己的住房质量,还有的是平改楼之后赠予他人。一般来说,平改楼赠与都在亲属或者是比较信任的人之间交易,不然很容易出现纠纷。到底平改楼赠与后办理土地证需要什么材料?我们这就来看看下文中是如何介绍的。

虽然说近各地对于房地产市场调控加强了很多,但是房子的价格却没有下降太多。很多人开始通过平改楼的方式来改善自己的住房质量,还有的是平改楼之后赠予他人。一般来说,平改楼赠与都在亲属或者是比较信任的人之间交易,不然很容易出现纠纷。到底平改楼赠与后办理土地证需要什么材料?我们这就来看看下文中是如何介绍的。

平改楼赠与他人后办理土地证需要什么材料?

1、根据规定,办理出让土地赠与过户手续时,需要提交以下材料:登记申请书原件;申请人身份证明;赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;房屋权证原件。

2、对于出让者已购公有住房在办理土地赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;契税完税或减凭证原件;房屋登记表等等。

3、赠与双方办理手续时,应向税务机关提交以下资料:赠与双方当事人的有效身份证件;须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书;须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书,或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

平改楼赠与他人后办理土地证的流程是什么?

1、签署确认书,赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如以下几项,出示该物业的产权证或购买合同等;双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议,表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与亦是受赠人的真实意愿。

2、评估,收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证,收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费,收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括 契税为房管局的评估价的3%; ?权证印花税5元/套; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

5、还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

看了上文的介绍之后,大家对于平改楼赠与后办理土地证需要什么材料已经有所了解了。平改楼赠与后办理土地证流程看似很复杂,其实只要准备好相关的材料,办理起来并不会花费太多的时间。需要大家注意的是,必须要受赠人与赠与人各自带好个人证件一同去办理。

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