公积金贷款遭拒 为什么开发商都讨厌公积金

近日，海口市某购房者在当地某盘看中了一套房子，然而却因为开发商拒绝其使用公积金贷款，而不得不忍痛选择商业贷款。开发商拒绝公积金贷款的现象在全国的楼市都是屡见不鲜。公积金是工薪阶层买房的大之一，然而却不能使用，那每月工资扣那么多钱有意义吗？为什么公积金用不了，于开发商来说，主要有下面几个原因。

1、开发商本身资质问题

项目要想使用公积金贷款，首先是需要与公积金管理部门签订相应的合作协议的，而要签订这个协议，对于开发商来说，必须具备一定的资格。大体上有注册资本、从业年限、五证是否齐全、累计竣工的建筑面积等等。

2、申请公积金合作的手续复杂

上面说到了开发商使用公积金是需要申请，签订协议的。但是这个申请过程比较繁琐复杂，也是让开发商拒绝公积金的理由之一。首先需要准备审核材料，然后向公积金管理部门申报，之后接受项目的审核、调查、认证、上报之后才能审批。审批过了以后，管理与开发商、受托银行之间才能签订合作协议。这时开发商才能使用公积金贷款。

3、公积金贷款不具备迅速回笼资金的能力

购房者申请公积金贷款是需要经过政府部门，所以在办理的程序和手续要复杂的多，不像商业贷款，这边购房合同签好，那边贷款基本就办理下来了。开发商为了迅速回笼资金，更愿意倾向商业贷款。

4、开发商和合作银行之间的利益关系

现在房地产开发不是地产公司的资金实力可以一人承担的，所以他们在拿地、建设的过程中需要银行的借贷支持。而银行在同意借贷的同时，就会和开发商签订一些协议，其中就包括争取更多的贷款客户。而开发商为了完成这一条件，拒绝公积金贷款也就合情合理了。

虽然公积金会有被拒的可能，但是你的钱还是你的钱。公积金的作用比较广泛，租房、买房首付、房屋翻修等等都行。