商品房赠与他人后在哪里办理土地证？要交多少税

商品房在房产交易中为常见，而房产过户比较常见的方式有房屋赠与。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产权的转移，商品房赠与他人后在哪里办理土地证？商品房赠与他人后办理土地证要交多少税？

商品房赠与他人后在哪里办理土地证？

1、商品房赠与他人后是可以办理土地证的，受赠人与赠与人，带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易办理过户及土地证、房产证即可。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

2、赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同，也有口头合同和其它形势。

3、法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。赠与是指既不需要付息也不需要还本，是标的单方面转移。

4、商品房赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证，办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

商品房赠与他人后办理土地证要交多少税？

1、契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。

2、土地出让金：商品房需要交纳土地出让金,其计算公式为：当年成本价建筑面积1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。商品房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税：商品房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，商品房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

以上就是商品房赠与他人后在哪里办理土地证？商品房赠与他人后办理土地证要交多少税的全部内容，商品房赠与双方需提供真实有效的证件及资料，不得弄虚作假,凡事因资料或证件不合格造成的损失,由申请人承担。凡事要求提供复印件的,必须使用A4纸张。申请人不能提供的相关证件，需要有相关证明材料并签字按手印方可生效。