小产权房屋有没有上升价值空间?小产权房屋有必要买吗

2016/10/31 14:49:01 来源:房天下 浏览量(7092)

[摘要] 小产权房的房价是十分便宜的,这点是毋庸置疑的。上升的空间肯定是有的。纵向比对,小产权房房价比商品房低,横向比对,如果可以,想必也是一起的。所以说空间是都存在的,至于有没有必要买,就是另一回事了。今天小编就浅谈小产权房屋有没有上升价值空间?

小产权房的房价是十分便宜的,这点是毋庸置疑的。上升的空间肯定是有的。纵向比对,小产权房房价比商品房低,横向比对,如果可以,想必也是一起的。所以说空间是都存在的,至于有没有必要买,就是另一回事了。今天小编就浅谈小产权房屋有没有上升价值空间?小产权房屋有必要买吗?  

  

一、小产权房屋有没有上升价值空间      

小产权房屋上升价值空间是有的,毕竟价钱便宜,但是购买小产权房风险很大。国家在“叫停”小产权房,目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。

如果购房者购买了此类房产,有朝一日,有关部门把房子拆了,如果购房者还真没有辙。

村委会或乡政府建设的小产权房,如果没有规划,也没有交税,就不符合国家有关法律规定。一旦购买小产权房引发纠纷,购房人将很难得到法律的保护,购房人的维权会变得很困难,购房人的损失将难以得到赔偿。

二、小产权房屋有必要买吗

小产权房屋没有必要买,风险太大,容易房钱两空的。

1、法律效力

小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

2、房产转让

小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监督管理缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

综上所述,以上内容就是小产权房屋有没有上升价值空间,以及小产权房屋有必要买吗的两个问题的答案,小产权房不被国家承认,不给于两个重要的证件,上市交易时很难得,所以真的没有必要买,风险太大。

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